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3기신도시 사전청약 인터넷 신청방법 (위례 신희타 접수후기)
3기신도시 사전청약 신청하는 방법을 자세한 과정 설명과 함께 말씀드리겠습니다. 예전에 1차때 위례 신희타로 접수했던 후기입니다. 인터넷 접수하시기 전에 먼저 중요한 것은, 스스로 모집요강의 자격조건에 해당하시는지 확인하는 일입니다. 소득 기준이나 자산 보유 현황에 커트라인을 넘어가지 않는지, 기타 다른 자격들은 만족하는지 꼼꼼히 살펴봐주세요. 말씀드렸듯이 가장 정확한 것은 모집공고문이 나왔을 때 그 내용을 꼼꼼히 정독해서 살펴보는 것입니다. 어디 유튜브나 블로그나 심지어 뉴스 기사 올라와 있는 것들도 다 그 공고문 보고 쓴 2차 가공 문서들일 뿐입니다. ✅ 사전청약 vs 본청약 차이는? ✅ 사전청약 소득기준과 배점표 🔺 LH 청약 사이트로 방문하면 현재 진행중 또는 예정인 청약 모집 일정이 보여집니다. ..
부동산 주택담보대출 신청시 용어 모음
부동산에 관심이 있다면 세금과 대출은 빼놓을 수 없는 요소이다. 레버리지를 일으켜서 매수하는 것이 일반적이고, 절세를 통해 수익을 보전하는 것이 필수이기 때문이다. 주담대와 관련해서 꼭 알아야 할 여러가지 용어들에 대해 살펴본다. 1. 유동화 유동화는 말 그대로 고정되어 있는 것을 움직일 수 있게 한다는 뜻이다. 즉, 가만히 있는 자산인 부동산의 담보대출을 증권화해서 금융 거래의 대상으로 만드는 것이다. 예를 들면 한국주택금융공사 같은 기관에서 은행권 주택저당채권을 양도받고 이를 기초자산으로 하는 유동화증권 (MBS : Mortgage-Backed Securities) 발행을 하는 과정이다. 여기서 주택저당채권이란 말 그대로 주택 매수자에게 대출을 해주고 집에다 설정한 근저당을 기반으로 취득한 채권이다...중국 부동산 역사와 버블붕괴 위기
유튜버 부동산분석왕 채널에서 연재한 중국경제 위기 조짐에 대한 영상이다. 최근 들어서는 부동산 전망보다 중국 경제위기 관련 내용이 많이 업로드되는 중이다. 실제 부동산 매매시 알아두어야 할 기본 상식들과 주의사항도 많이 올라와 있고, 전반적으로 부동산시장 하락을 예상하는 뷰이다. 현재 신종코로나 바이러스로 인해 글로벌 침체의 도화선이 되는거 아니냐는 우려가 있는데, 그걸 떠나서 최근까지 쌓여온 중국 부채 급증과 이에 따른 버블붕괴 조짐에 대한 내용이다. 중국의 급성장을 가능케 했던 것은 미국과의 시장개방이었고, 흘러들어간 많은 달러 투자가 중국의 경제발전에 이바지했다. 이를 통해 세계의 공장이라는 별명처럼 가격 경쟁력 있는 제품들로 수출이 성장하였고, 벌어들인 돈으로 다시 경기를 부양하는데 재투자했다. ..
신탁등기란? 전세사기 예방대책 미분양 이중계약 사례
최근 분양폭탄 물량으로 미분양이 나오는 지역이 생기고 있다. 이 경우 건설사나 시행사가 직접 미분양 물건을 전세놓는 경우가 있다. 이럴때는 계약시 더욱 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 오늘은 신탁등기란 무엇인지와 전세사기 주의점에 대해 알아본다. 1. 생소한 용어 우리 서민들의 전세계약시 가장 유의해야할 사항으로 등기부등본 확인이 있다. 기본적으로 등기부등본 을구에 근저당이 잡혀있는지 확인하고 융자가 없다면 등기부등본 상의 소유자 본인과 임대계약을 체결한다. 그리고 확정일자를 받고 전입신고를 해서 대항력을 확보한다. 이렇게 되면 소유권 변경시 임대인 지위가 승계되어 전세보증금을 요청할 수 있다. 이것은 집주인이 개인 임대업자인 경우에 보통 해당되는 내용이고, 건설사나 시행사같은 회사가 직접 전세를 놓는 경우에는 ..
월세 세액공제 경정청구 홈택스 신청방법 (연말정산때 못한경우)
월세 또는 반전세로 임대료를 내고 살았던 경우에 연말정산 세액공제가 가능합니다. 하지만 매년 월세금액을 연말정산 하는 분은 별로 없을 텐데요. 그 이유는 보통 다음과 같을 것입니다. 첫째. 매년 연말정산 기간때마다 일일이 서류 준비하고 회사에 제출하면서 신고하는 과정이 번거롭습니다. 둘째. 집주인이 임대사업자 등록을 해놓지 않은 경우 세입자가 세액공제 신고시 임대인 소득이 확인되어 세무조사가 들어간다던지 귀찮은 일이 발생할 수 있지요. 그래서 집주인이 싫어할까봐 못하는 경우도 있습니다. 하지만 이렇게 그 해에 신청하지 못한 월세 연말정산도 5년 후까지 몰아서 받을 수 있는 방법이 있는데요. 바로 종합소득세 신고기간에 홈택스를 통해 접수하는 경정청구 제도입니다. 오늘은 월세 세액공제 절차와 경정청구 방법에..