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아기곰 부동산 전망 2022년 8월부터 상승한다 (신사임당 유튜브)
신사임당 유튜브 채널 팔리기 전에 올해 5월경에 올라왔던 영상인데, 부동산 전문가인 아기곰이 하반기 전망에 대해 얘기하는 내용이다. 결과론적으론 안맞고 틀린 소리가 됐지만 당시의 근거를 복기하는 것은 공부에 도움이 될 듯 해서 올려본다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 아기곰 주장 요약 2022년 8월부터 계약갱신청구권 사용했던 전세 재계약이 도래하게 되고, 전세금을 4년 상승분만큼 올리느니 차라리 집을 사겠다는 매수세가 유입될 것이다. 1. 계약갱신 청구권 2020년 7월말에 계약갱신 청구권 제도가 시행됨, 2018년 8월~2020년 8월까지 상승분을 포함하지 않고 계약갱신 청구권으로 연장, 그리고 2022년 8월 만료가 되면 4년치의 시가 상승분만큼을 더 얹어줘야 재계약을 할 수 있는 상황이라..
등기부등본 열람 및 인터넷 발급방법
전세계약을 할 때 소중한 보증금을 떼이지 않기 위한 방법으로 1순위 근저당유무 확인해야 된다는 말을 많이 들어보셨을 텐데요. 등기부등본을 왜 확인해야 되는지 짧게 설명드리고 인터넷으로 간단히 열람하는 방법을 소개하겠습니다. 전세계약시 대항력 확보 조건 중 또다른 하나인 확정일자 등록방법은 아래 글을 참고해주세요. ✅ 확정일자 인터넷으로 등록하기 1. 등기부등본 확인하는 이유 가장 큰 이유는 계약하고자 하는 집으로 집주인이 빚을 냈는지 확인하는 목적입니다. 돈 빌려준 은행이 이 집에 우선적인 권리를 가지고 있는지 보는 것이죠. 내 전세계약보다 앞선 대출이 있다면 집이 경매로 넘어갔을 때 은행의 권리가 먼저이기 때문입니다. 또한 등기부등본에는 전세계약하고자 하는 집의 집주인 이름과 주민번호, 그리고 등록된 ..
외벌이>맞벌이 부부 사전청약 월평균소득 기준 건강보험 보수월액
3기 신도시 사전청약은 모집 유형별로 소득·자산 기준이 적용된다. 그 중 소득기준은 작년도 도시근로자 월평균소득 비율표에 근거하여 책정되는데, 만약 외벌이였다가 맞벌이가 된 부부 혹은 그 반대의 경우라면 어떻게 기준 충족여부를 판단해야 할지 살펴본다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 1. 2021년 도시근로자 월평균소득 2022년에 사전청약을 신청하는 사람이라면 2021년의 도시근로자 월평균소득 백분위표를 보아야 한다. 전년도의 소득분포를 참고해서 중위수를 100%로 잡고 신청 자격을 책정하기 때문이다. 3기 신도시 사전청약은 크게 공공분양과 신혼희망타운으로 나눌 수 있는데, 공공분양에는 일반공급, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양이 있다. 공공분양 중 일반공급은 전년도 도시근로자 월평..
부동산의 정의와 개념, 법률상의 권리, 동산과의 차이점
부동산의 정의를 법률상 개념과 포괄적 개념을 통해 알아본다. 또 부동산과 동산은 어떤 특성 차이점이 있는지, 부동산에 대한 권리의 종류에 대해서도 살펴본다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 1. 부동산이란? 민법 제99조에 의해 ① 토지 및 그 정착물은 부동산이다. ② 부동산이외의 물건은 동산이다. 라고 정의하고 있다. 여기서 정착물이란 토지에 부착한 상태로 계속 사용되는 물건을 말한다. 토지 위에 지어놓은 건물이라던지, 심어놓은 수목이라던지, 부착해놓은 기계 등도 포함된다. 정착물은 등기에 의하여 독립된 하나의 부동산으로 취급되기도 한다. (집사고 등기치는 것처럼) 민법상의 정의에 따른 부동산은 협의의 개념이며 넓은 범위로는 다음과 같이 볼 수도 있다. 1-1. 준부동산 공시수단을 갖춘 경우로,..부동산 전망토론 리치고 김기원 vs 투미부동산 김제경 (하락론자vs상승론자)
집이 있는 사람에게도, 최근에 영끌한 사람에게도, 무주택이라 언젠가 사야할 사람에게도, 초미의 관심사는 바로 집값일 것이다. 집값이 오를까? 떨어질까? 상승론자든 하락론자든 대부분 자기 입맛대로 데이터 가져와서 자기주장만 한다. 이쪽 말을 들으면 이게 맞는 것 같고, 저쪽 말을 들으면 또 저것도 맞는 것 같다. 서로가 건설적인 토론을 하는 프로그램은 잘 보기 힘든데, 부동산 전문가 중 유튜브 쪽에서 꽤 인지도가 있는 두 명의 상승론자와 하락론자가 맞짱토론을 펼치는 컨텐츠가 있어서 요약해봤다. 토론 참가자 프로필 김기원 데이터노우즈 대표 리치고 라는 부동산 플랫폼 운영 빅데이터를 기반으로 한 부동산 정보 제공 유튜브 리치고 채널 운영 (구독자 5만명) 현재 포지션 : 하락론자, 데이터에 기반해 볼 때 여러..