부동산60
원금분할상환과 원리금분할상환의 차이점
주택담보대출 받으실 때 대출 상환방식에 몇 가지가 있는데요. 그 중 대표적인 원금분할상환과 원리금분할상환 방식의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 다른 말로는 '원금 균등' 분할상환, 그리고 '원리금 균등' 분할상환이라고도 합니다. 즉 원금을 균등하게 상환하느냐, 원리금을 균등하게 상환하느냐의 차이로 이해하시면 됩니다. 여기서 원금과 원리금의 차이는? 원금 : 이자를 제외한 대출받은 금액 자체 원리금 : 원금과 내야 할 이자를 합친 총액 즉 원금균등과 원리금균등 이라는 말을 다시 풀어보면, 처음에 대출받은 원금만 매달 균등하게 분할해서 상환할 것이냐, 아니면 원금에 이자 즉 원리금을 감안해서 매달 나가는 돈을 균등하게 분할 상환할 것이냐는 차이입니다. 그림으로 말씀드리겠습니다. 가로축은 대출받은 후에 시간 ..
주택청약통장 해지 방법과 세금 불이익은?
이미 분양에 당첨되어서 유주택자이거나 다른 사유로 청약 신청을 포기하고 목돈 회수를 위해 주택청약통장 해지하는 방법 말씀드립니다. 무턱대고 해지를 하면 이자보다 세금이 더 나오는 등의 불이익이 있으니 주의사항도 잘 살피셔야 합니다. 1. 청약 통장 해지가 대세? 최근 분양 열기가 사그라들면서 청양통장을 해지해버리는 분들이 늘어나고 있습니다. 미분양이나 미계약 물량이 증가하고 있는 와중에 22년 하반기에만 80만명이 이탈하였습니다. 그러다 2023년초 경기부양을 위한 1.3 부동산 대책이 발표된 이후 매매가격도, 청약통장 신규 가입자 수 숫자도 반등하고 있는 추세입니다. 주택청약 해지하는 주된 이유는 다음과 같은 원인을 들 수 있겠습니다. 분양가가 시세와 대등하거나 높아져서 차라리 매매거래가 나은 상황 청..
중국인이 서울 부동산 싹슬이해서 집값상승 진짜일까?
내가 생각하는 부동산 투기판 폭등의 원인은 간단하다. 기득권 층이 먼저 집들을 사들이면서 규제정책을 모두 해제하고 빚내서 집사라는 투기판을 조장한다. 집값을 작정하고 띄우면서 안사면 바보가 되는 무대를 깔아논다. 살 능력 안되는 사람들까지 투기판 입장하고 그들에게 팔면서 차액실현. 모든 투기판의 돌아가는 논리는 사실 다 이거 아닌가? 다같이 돈잘버는 파라다이스 세상이 온 적이 있던가 역사상? 결국은 다 감언이설로 속이고 속이다 마지막에 문 놈만 빚폭탄 떠안는 거지 피라미드 다단계가 본질인거지. 그런데 이번에는 마치 외국인, 그중에서도 특히 중국인 큰손들 때문에 부동산이 폭등한것처럼 조장하는 언론기사들이 쏟아져나온다. 특정 시기에 다같이 입을모아 같은 소리를 하는게 정말 신기하다 누가 지령 내려서 방향 잡..
황현의 부동산 경제학 - 하락을 원하는 무주택자들 봐라
이 글을 2020년에 작성했으니, 지금 3년이 지나고 보면 이 때 이런 사람이 한 말이 이해관계 당사자가 고점에서 떠드는 소리였는지 정말 통찰력이 들어간 인사이트였는지 알 수 있다. 황현의 부동산 경제학 채널 영상 정리이다. 랜드스타에셋 대표라고 하는데, 처음 들어본 이름이라 랜드스타에셋 사이트에서 연혁을 보니 실제로 시공하는 건설사는 아니지만 주로 다세대주택 개발 시행을 해왔다고 되어있다. 경력에 아파트는 거의 없는걸로 보아 업계 메이저는 아니고 빌라쪽으로 해온 '업자'의 의견으로 참고하고 들으면 될 듯 하다. 모든 사람은 자기 입장에서 주장하기 마련이니 그 사람이 어떤 사람인지 먼저 확인하고 의견을 듣는것이 맞다. 근데 PD수첩 빌라분양 전세사기행각을 보고나니 업자에 대한 신뢰가 갑자기 확.... 그..
PD수첩 부동산 갭투기 추적, 빌라 전세사기 다주택자
최근 몇년간 한국 (뿐 아니라 전세계)에 불어온 부동산 투기 바람. PD수첩에서 그 이면에 감춰진 진실과 사기사례를 추적하여 고발한 내용이다. 이게 이미 2020년 방송분인데, 2023년 지금도 후폭풍으로 빌라 전세사기가 이슈되고 있다. 플레이 리스트로 링크를 걸었으니 풀 영상을 보고싶으신 분은 위 플레이어로 쭉 보시면 되겠고, 런닝타임은 1부 2부 40여분씩으로 총 1시간반 정도이다. 포스팅에는 PD수첩 빌라전세 다주택자 추적내용 중, 요점만 추려서 정리해보았다. 이 전세사기 수법을 보고나니, 나도 신혼집으로 빌라 전세를 알아봤었던 당시가 떠올라 온몸에 소름이 돋고 머리가 쭈뼛 곤두서는 느낌이 들었다. 빌라전세사기 수법 : 자기돈 없이 분양 일단 여기서 말하는 전세사기가 어떤 방식으로 이루어지는지 핵심..