누구나 내집 마련의 꿈을 가지고 있다. 하지만 부동산은 전재산과 대규모 부채까지 일으켜서 몰빵하는 경우가 많으니만큼 인생을 건 베팅이라 생각하고 신중하고 꼼꼼하게 알아보고 접근해야 한다. 집 살 때 알아야 할 체크리스트 7가지 살펴본다. 1. 왜 역세권인가 이 기본적인 것을 깨달으려면 결국 부동산의 본질을 이해해야 한다. 사람이 모여사는 역사는 교통 수단의 발달과 함께해 왔다. 부동산 개발라인은 교통 인프라 개발을 따라간다. 우리나라의 경우를 보면 경부고속도로 라인을 따라가면서 신도시가 지어지고 부동산 호재 지역들이 떠올랐다. 교통의 요지에 사람이 모이고, 기업이 들어서며, 그러한 곳의 부동산이 올라가는 것이다. 그래서 부동산 얘기를 할 때면 항상 역세권 이야기가 나온다. 가장 큰 호재는 지하철이 새로 ..
지난달 24.02.26부터 전체 금융권 은행을 대상으로 스트레스 DSR이 실시되었다. 부동산 경기 침체를 우려하여 각종 규제는 풀고 있는 가운데, 대출 규제는 계속해서 압박 수위가 올라가는 모양새이다. 차주의 실제 상환능력을 고려한 DSR을 더욱 강화하는 내용이다. DSR이란 DTI와 비슷한 개념으로 소득 대비 부채의 비율을 뜻한다. 연 소득이 얼마를 버는데 이 중에서 몇%까지만 원금과 이자의 상환을 하도록 제한하는 것이다. 즉 연봉 1억에 40%라고 하면 연간 4000만원까지만 원금+이자 상환액이 설정되도록 총 대출한도를 정한다는 뜻이다. 부동산 주택담보대출 신청시 용어 모음 부동산에 관심이 있다면 세금과 대출은 빼놓을 수 없는 요소이다. 레버리지를 일으켜서 매수하는 것이 일반적이고, 절세를 통해 수익..
온라인 커뮤니티에서 화제가 된 글이 있다. 신혼집으로 전세 3억짜리를 준비했는데 처가에서 눈치와 푸대접을 받았다는 예랑의 이야기이다. 이런 글이야 빈번하게 올라오고 젠더 갈등의 불씨를 점화시키는 단골 소재이다. 왜 집은 남자만 해와야 하는가. 남들 하는 만큼도 못하면 창피한 줄 알아야지 등등. https://v.daum.net/v/20240221152245272 "신혼집이 3억 전세, 눈물난다는 예비장모"…누리꾼들 "여친이 문제" 보증금 3억원의 오피스텔 전세를 신혼집으로 준비했다가 예비장모에게 서운한 얘기를 들은 예비사위의 사연이 전해졌다. 21일 한 온라인 커뮤니티에는 '예비장모님이 나를 마음에 안들어 하는 v.daum.net 내용을 보면 모은돈과 대출로 1억, 부모님 지원으로 2억 합쳐서 3억으로 ..
아파트 전세나 매매 볼 때 평방미터로 나와 있으면 이게 몇 평인지 금방 가늠이 안될 때가 있다. 아직까지도 우리 머리 속에는 24평, 27평, 32평 이런 식으로 떠올려야 크기가 어느정도 되는게 그려지기 때문이다. 금융치료실에서 평수 변환법과 쉽게 사용할 수 있는 계산기를 직접 제작하였다. 1. 아파트 주요 평수 변환 일단 이정도는 그냥 머리속에 암기해버려야 하는 주요 평수들을 제곱미터 변환표로 정리하였다. 20~30평대 면적에 대해서는 척하면 딱 하고 바로 나올 정도로 여러번 보고 외워버리는 것이 좋다. 제곱미터 평수 78㎡ 23.595평 84㎡ 25.41평 91㎡ 27.5275평 98㎡ 29.645평 103㎡ 31.1575평 111㎡ 33.5775평 118㎡ 35.695평 123㎡ 37.2075평 1..
도시근로자 월평균소득은 3기신도시 사전청약 같이 주택청약 시 주로 활용되는 소득기준의 지표이다. 전국민을 순서대로 나열해서 중간값을 추출하는 기준 중위소득과는 다른 개념이다. 2023년 최신버전으로 가구당 금액을 살펴본다. 청약 신청시 소득 기준 공공분양 자격기준을 보면 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 일반공급은 100%, 다자녀가구, 노부모부양은 120%, 잔여공급은 130%, 배우자 소득 있을 시 140%... 이런 식으로 규정되어 있다. 여기에 해당하는 가구당 금액 기준이 얼마인지와, 본인의 가구당 월소득이 얼마인지를 확인해서 서로 비교하고 조건에 부합하는지 따져보아야 한다. 도시근로자 월평균소득 산정방식 도시근로자 월평균소득은 전년도 수치를 기준으로 한다. 2024년 모집하는 공공분양 사전..
부동산 계약때 확인서류 중 하나인 토지대장을 온라인으로 무료 발급하는 방법에 대해 알려드립니다. 인터넷발급 수수료 관공서를 방문하여 발급시에는 수수료가 있습니다. 온라인으로 인터넷 발급 신청하는 경우에는 소유자 여부에 따라 수수료가 달라집니다. 발급 방법 등본(1필지) 열람(1필지) 방문시 500원 300원 인터넷발급 300원 추가장당 50원 200원 인터넷발급(소유자) 무료 무료 인터넷발급 시에는 본인 소유의 토지, 임야인 경우에 한해서 무료이고 본인 소유 이외의 부동산을 열람하는 경우에는 유료입니다. 인터넷 발급 무료도 최대 15장까지 한해서입니다. 만약 장수를 초과하게 되는 경우에는 연혁인쇄 유무를 '무'로 선택하시면 장수를 줄일 수 있습니다. 토지임야대장등본교부 다량신청 메뉴를 이용하시면 10건의..
주요 도시의 아파트 실거래가 순위를 살펴보겠습니다. 국민평수 84제곱미터 중에서 가장 고가에 거래된 단지 순으로 매겨본 순위입니다. 이렇게 보면 부동산 가격이 빠진건지 잘 모르겠네요. 고점에서 약간 조정된 레벨에서 유지중으로 보입니다. 출처는 국토부 실거래가 자료 중에서 정리한 내용입니다. 1. 서울 단지명 위치 입주년도 최고매매가 아크로리버파크 서초구 반포동 2016 43.9억 트리마제 성동구 성수동 2017 43억 래미안원베일리 서초구 반포동 2023 37억 래미안퍼스티지 서초구 반포동 2009 36.8억 반포자이 서초구 반포동 2008 36억 현대3차 강남구 압구정동 1976 35.8억 한양1차 강남구 압구정동 1977 35억 아크로리버뷰 서초구 잠원동 2018 34.95억 반포센트럴자이 서초구 잠..
주택담보대출 받으실 때 대출 상환방식에 몇 가지가 있는데요. 그 중 대표적인 원금분할상환과 원리금분할상환 방식의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 다른 말로는 '원금 균등' 분할상환, 그리고 '원리금 균등' 분할상환이라고도 합니다. 즉 원금을 균등하게 상환하느냐, 원리금을 균등하게 상환하느냐의 차이로 이해하시면 됩니다. 여기서 원금과 원리금의 차이는? 원금 : 이자를 제외한 대출받은 금액 자체 원리금 : 원금과 내야 할 이자를 합친 총액 즉 원금균등과 원리금균등 이라는 말을 다시 풀어보면, 처음에 대출받은 원금만 매달 균등하게 분할해서 상환할 것이냐, 아니면 원금에 이자 즉 원리금을 감안해서 매달 나가는 돈을 균등하게 분할 상환할 것이냐는 차이입니다. 그림으로 말씀드리겠습니다. 가로축은 대출받은 후에 시간 ..
이미 분양에 당첨되어서 유주택자이거나 다른 사유로 청약 신청을 포기하고 목돈 회수를 위해 주택청약통장 해지하는 방법 말씀드립니다. 무턱대고 해지를 하면 이자보다 세금이 더 나오는 등의 불이익이 있으니 주의사항도 잘 살피셔야 합니다. 1. 청약 통장 해지가 대세? 최근 분양 열기가 사그라들면서 청양통장을 해지해버리는 분들이 늘어나고 있습니다. 미분양이나 미계약 물량이 증가하고 있는 와중에 22년 하반기에만 80만명이 이탈하였습니다. 그러다 2023년초 경기부양을 위한 1.3 부동산 대책이 발표된 이후 매매가격도, 청약통장 신규 가입자 수 숫자도 반등하고 있는 추세입니다. 주택청약 해지하는 주된 이유는 다음과 같은 원인을 들 수 있겠습니다. 분양가가 시세와 대등하거나 높아져서 차라리 매매거래가 나은 상황 청..
내가 생각하는 부동산 투기판 폭등의 원인은 간단하다. 기득권 층이 먼저 집들을 사들이면서 규제정책을 모두 해제하고 빚내서 집사라는 투기판을 조장한다. 집값을 작정하고 띄우면서 안사면 바보가 되는 무대를 깔아논다. 살 능력 안되는 사람들까지 투기판 입장하고 그들에게 팔면서 차액실현. 모든 투기판의 돌아가는 논리는 사실 다 이거 아닌가? 다같이 돈잘버는 파라다이스 세상이 온 적이 있던가 역사상? 결국은 다 감언이설로 속이고 속이다 마지막에 문 놈만 빚폭탄 떠안는 거지 피라미드 다단계가 본질인거지. 그런데 이번에는 마치 외국인, 그중에서도 특히 중국인 큰손들 때문에 부동산이 폭등한것처럼 조장하는 언론기사들이 쏟아져나온다. 특정 시기에 다같이 입을모아 같은 소리를 하는게 정말 신기하다 누가 지령 내려서 방향 잡..
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