부동산63
서울 미분양 아파트 시장 동향과 전망 분석
부동산 시장이 침체기에 접어들면서 서울 미분양 주택 문제가 심각해지고 있다. 특히 최근들어 준공 후 미분양이 급증하면서 시장 전반에 걸쳐 불안감이 고조되는 상황이다. 이러한 흐름 속에서 강남권을 중심으로 한 고가 주택의 미분양 적체 현상이 두드러지고 있으며, 이는 금융비용 상승과 투자심리 위축이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다. 본 보고서는 서울 미분양 시장의 현황을 면밀히 분석하고, 이에 따른 시장 영향과 대응 방안을 제시하고자 한다.서울 미분양 현황과 증가 추세서울 부동산 시장의 가장 두드러진 특징은 미분양 물량의 폭발적 증가세다. 송파구와 강남구를 필두로 한 강남권은 물론, 마포구와 용산구 등 한강변 주요 지역에서도 미분양 사태가 확산되는 양상을 보인다.통계청 자료에 따르면 서울 미분양 물량은 전..
도시근로자 월평균소득 확인방법 1인~8인 (2025년 업데이트)
도시근로자 월평균소득은 3기신도시 사전청약 같이 주택청약 시 주로 활용되는 소득기준의 지표이다. 전국민을 순서대로 나열해서 중간값을 추출하는 기준 중위소득과는 다른 개념이다. 2025년 최신버전으로 가구당 금액을 살펴본다. 청약 신청시 소득 기준공공분양 자격기준을 보면 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 일반공급은 100%, 다자녀가구, 노부모부양은 120%, 잔여공급은 130%, 배우자 소득 있을 시 140%... 이런 식으로 규정되어 있다.여기에 해당하는 가구당 금액 기준이 얼마인지와, 본인의 가구당 월소득이 얼마인지를 확인해서 서로 비교하고 조건에 부합하는지 따져보아야 한다.도시근로자 월평균소득 산정방식 도시근로자 월평균소득은 전년도 수치를 기준으로 한다. 2025년 모집하는 공공분양 사전청약에..한남뉴타운 마지막 5구역 재개발 사업 진행 현황
한남5구역은 용산구 동빙고동 60번지 일대 18만3,707㎡ 부지에 조성되는 초대형 재개발 단지입니다. 한남뉴타운 내에서도 가장 우수한 입지 조건을 자랑하며, 한강 조망이 가능한 가구 수가 가장 많은 프리미엄 구역입니다. 사업 규모 및 특징단지 구성지하 6층~지상 23층, 총 51개동총 2,592가구 (일반분양 2,202가구, 임대 390가구)용적률 219.4%오피스텔 1개동 146실 및 부대복리시설 포함조합원 분양가전용 39㎡: 9.3억원전용 84㎡: 17.6억원전용 150㎡: 30억원중대형 평형 위주의 고급 단지 구성한남뉴타운 1~5구역 총정리>입지적 장점 우수한 자연환경한강변을 따라 가로로 길게 위치용산공원과 인접배산임수의 지형적 이점평지 비율이 높아 단지 조성에 유리교통 여건신분당선 동빙고역 예정..
한남4구역 재개발 사업 시공사 수주경쟁 현황
한남4구역은 용산구 보광동 360번지 일대 16만258㎡ 부지에 조성되는 대규모 재개발 사업입니다. 지하 7층~지상 22층, 총 51개동 규모로 2,331가구가 들어서는 초대형 프로젝트입니다. 한남뉴타운 4구역 재개발 사업단지 구성총 2,331가구 (일반분양 1,981가구, 공공임대 350가구)조합원 수 1,160여명건폐율 30.89%, 용적률 226.98%84㎡ 이상 대형 평형 1,327가구로 구성사업비 규모총 사업비: 2조 3,500억원공사비: 1조 5,723억원3.3㎡당 공사비: 940만원 (한남뉴타운 내 최고 수준한남뉴타운 1~5구역 총정리> 용산구 한남 뉴타운 재개발 1~5구역 일정 상황단군이래 최대규모 재개발 사업이라는 서울 용산구 한남 뉴타운 재개발 일대 1~5구역별 일정과 현재 상황 정리하..
하니 남편도 들어간 한남3구역 재개발 사업 개요
한남3구역은 용산구 한남동 686번지 일대 38만6,364㎡(약 12만평) 부지에 조성되는 서울 최대 규모의 재개발 사업입니다. 2009년 10월 재정비촉진구역으로 지정된 이후, 2020년 현대건설을 시공사로 선정하며 본격적인 사업 추진이 시작되었습니다. 사업 규모 및 특징단지 구성지하 7층~지상 22층(73m) 규모의 127개 동총 5,988가구 (일반분양 831가구, 조합원분양 4,069가구, 공공주택 1,100가구)판매시설 7만2,000㎡ 규모축구장 2.5배 규모의 공원 녹지 조성대규모 입체 주차장 2개소 도입블록별 구성한남3구역은 7개의 대블록(13개 소블록)으로 구성되며, 크게 3개 생활권으로 나뉩니다:이태원 생활권: 1, 2블록한남동 생활권: 3, 4블록보광동 생활권: 5, 6, 7블록한남뉴타..