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분당 시범 1구역 재건축 선도지구 발표 삼성 한신 탈락배경
1기 신도시 재건축 사업이 본격화되면서 분당 지역의 부동산 시장이 요동치고 있다. 특히 시범단지의 부분 탈락으로 인한 주택 가격의 양극화 현상이 두드러지며, 이는 향후 재건축 시장의 향방을 가늠할 수 있는 중요한 시금석이 되고 있다. 선도지구 선정을 둘러싼 치열한 경쟁 과정에서 드러난 단지별 이해관계의 충돌은 향후 재건축 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 갈등 요인을 예고하고 있다. 이는 재건축 사업의 성공적 추진을 위해서는 합리적인 이해관계 조정 메커니즘의 구축이 필수적임을 시사한다.선도지구 선정 결과분당 신도시 재건축 선도지구 지정에서 샛별마을, 양지마을, 시범단지 일부(우성·현대)와 장안타운건영3차가 최종 선정됐다. 주목할 만한 점은 시범단지 중 삼성·한신이 탈락하면서 동일 생활권 내 가격..
월판선 착공 개통시기 노선도 요금 환승정보 총정리
수도권 광역교통망 확충을 위한 핵심 철도사업인 월판선(월곶~판교선)이 본격 추진된다. 이 노선은 경기 서남부와 동남부를 연결하는 핵심 교통축으로, 송도에서 판교까지 30분대 주파가 가능한 광역급행체계를 구축한다. 수도권 서부와 동부를 횡단하는 이 철도망은 기존 방사형 노선들과 환승 연계성을 강화하여 수도권 전역의 접근성을 대폭 개선할 전망이다. 특히 광명역과 판교테크노밸리를 연결함으로써 수도권 서부권 신도시와 판교 일대 업무지구 간 출퇴근 시간을 획기적으로 단축할 것으로 기대된다.월판선(월곶~판교선) 개요월판선은 시흥시 월곶에서 성남시 판교를 잇는 총연장 34.2km 규모의 광역 복선전철이다. 여주에서 강릉까지 가는 전체 노선으로 2021년 5월 '경강선'으로 공식 노선명이 지정되었으며, 수도권 서남부와..
서울 미분양 아파트 시장 동향과 전망 분석
부동산 시장이 침체기에 접어들면서 서울 미분양 주택 문제가 심각해지고 있다. 특히 최근들어 준공 후 미분양이 급증하면서 시장 전반에 걸쳐 불안감이 고조되는 상황이다. 이러한 흐름 속에서 강남권을 중심으로 한 고가 주택의 미분양 적체 현상이 두드러지고 있으며, 이는 금융비용 상승과 투자심리 위축이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다. 본 보고서는 서울 미분양 시장의 현황을 면밀히 분석하고, 이에 따른 시장 영향과 대응 방안을 제시하고자 한다.서울 미분양 현황과 증가 추세서울 부동산 시장의 가장 두드러진 특징은 미분양 물량의 폭발적 증가세다. 송파구와 강남구를 필두로 한 강남권은 물론, 마포구와 용산구 등 한강변 주요 지역에서도 미분양 사태가 확산되는 양상을 보인다.통계청 자료에 따르면 서울 미분양 물량은 전..
도시근로자 월평균소득 확인방법 1인~8인 (2025년 업데이트)
도시근로자 월평균소득은 3기신도시 사전청약 같이 주택청약 시 주로 활용되는 소득기준의 지표이다. 전국민을 순서대로 나열해서 중간값을 추출하는 기준 중위소득과는 다른 개념이다. 2025년 최신버전으로 가구당 금액을 살펴본다. 청약 신청시 소득 기준공공분양 자격기준을 보면 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 일반공급은 100%, 다자녀가구, 노부모부양은 120%, 잔여공급은 130%, 배우자 소득 있을 시 140%... 이런 식으로 규정되어 있다.여기에 해당하는 가구당 금액 기준이 얼마인지와, 본인의 가구당 월소득이 얼마인지를 확인해서 서로 비교하고 조건에 부합하는지 따져보아야 한다.도시근로자 월평균소득 산정방식 도시근로자 월평균소득은 전년도 수치를 기준으로 한다. 2025년 모집하는 공공분양 사전청약에..한남뉴타운 마지막 5구역 재개발 사업 진행 현황
한남5구역은 용산구 동빙고동 60번지 일대 18만3,707㎡ 부지에 조성되는 초대형 재개발 단지입니다. 한남뉴타운 내에서도 가장 우수한 입지 조건을 자랑하며, 한강 조망이 가능한 가구 수가 가장 많은 프리미엄 구역입니다. 사업 규모 및 특징단지 구성지하 6층~지상 23층, 총 51개동총 2,592가구 (일반분양 2,202가구, 임대 390가구)용적률 219.4%오피스텔 1개동 146실 및 부대복리시설 포함조합원 분양가전용 39㎡: 9.3억원전용 84㎡: 17.6억원전용 150㎡: 30억원중대형 평형 위주의 고급 단지 구성한남뉴타운 1~5구역 총정리>입지적 장점 우수한 자연환경한강변을 따라 가로로 길게 위치용산공원과 인접배산임수의 지형적 이점평지 비율이 높아 단지 조성에 유리교통 여건신분당선 동빙고역 예정..