분류 전체보기460
투자철학의 필요성 : 개인이 주식투자로 잃는 이유
한 번 스스로에게 질문을 던져보자. 당신은 주식투자를 해서 왜 돈을 벌 수 있다고 생각하는가? 주식 시장이 장기적으로 우상향하기 때문에? 질문을 다시 바꿔보자. 왜 당신이 주가지수 시장 수익률을 상회하는 초과수익을 낼 수 있을거라 생각하는가? 코스피가 우상향한다고 믿는다면 코스피 지수 인덱스 펀드에 넣어서 코스피 2000에서 3000가는동안 수익률을 먹으면 된다. 쓸데없는 감정소모나 정보검색과 같은 노동도 필요없다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 그런데 그렇게 하지 않고 삼성전자나 카카오, 또는 바이오 제약회사 같은 개별 종목을 사는 것은, 당신이 시장수익률보다 더 높은 수익을 얻을 수 있다고 생각해서일 것이다. 당신이 개별 종목을 사서 시장 전체평균을 초과하는 수익률을 거둘 수 있는 근거가 무..
에버그란데 (헝다그룹) 사태후 중국 부동산 시장의 5조 달러 부채
부동산 개발자들은 그동안 막대한 부채를 쌓아왔다. 이제 주택 판매는 감소중이고, 정부에선 대출 억제를 도입하며 구매자들은 높은 가격에 주저하고 있다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 중국의 부동산 개발회사 헝다그룹은 (에버그란데) 중국 정부가 과열된 부동산 시장을 길들이면서 최초로 심각한 상황이 주목받은 회사이다. 하지만 이는 마지막이 아니다. 많은 경제학자들이 말하는 것과 같이 중국은 역사상 유례없는 부동산 붐의 마지막 단계에 놓여있다. 노무라 홀딩스의 이코노미스트에 따르면 경기가 좋을 때 받은 5조달러 이상의 부채가 충격적인 고지서로 다가오고 있다. 이 부채 규모는 2016년 말의 두배이며 세계 3위 경제규모인 일본의 작년 전체 생산량보다도 많다. 국제 채권 투자자들로부터 차입한 개발 회사의 ..
확정일자 인터넷으로 받는법과 확인방법, 효력은?
전세계약시 유의사항과 필요한 절차들을 쭉 소개하고 있습니다. 오늘은 인터넷등기소에서 온라인으로 확정일자를 받는법과 확인방법, 그 효력에 대해 알아보겠습니다. 전세계약시 유의사항 첫번째인 등기부 등본 열람하는 방법과 보는법은 이전 글들을 참고해주세요. ✅ 등기부등본 인터넷 발급방법 ✅ 등기부등본 보는법 표제부 갑구 을구 확정일자 필요한 이유 먼저 전세계약시에 대항력이라는 것을 갖추어야 집주인이 바뀌어도 전세보증금을 돌려받을 수 있다는 말 들어보셨을 겁니다. 확정일자 전입신고 주택인도(실거주) 위 조건들이 충족되어야 임차인의 대항력 효력이 발생하는데요. 대항력이 있으면 매매를 통해 집주인이 바뀌어도 임대인의 지위가 승계되어 새 집주인이 보증금 반환의무를 지는 효력이 있습니다. 반대로 말하면 대항력이 없을시 ..
등기부등본 신탁원부 인터넷열람 안됨, 법원등기소 방문 발급후기
전세계약시에 괜찮겠지 하는 안일한 마음으로 소홀히 하다 소중한 보증금을 날려선 안된다. 돌다리도 두드려보고 건너야 하는 것이 바로 부동산계약이다. 오늘은 법원 등기소 방문해서 등기부등본 신탁원부 발급하는 방법을 알아본다. 지난 포스팅들에서 누차 설명했지만, 등기부등본은 부동산의 소유권리와 현재 채무상태를 볼 수 있는 중요한 문서이다. 을구에 근저당이 없다면 깨끗해보일 수가 있는데 다만 신탁등기가 되어있는 경우는 신탁원부 내용을 필히 확인해야 한다. 신탁원부도 엄연한 등기부등본의 일부이지만 인터넷열람이 안되어 직접 법원 등기소를 방문해서 발급받아야 한다. 신탁등기가 무엇인지와 위험성에 대해선 지난글의 사례들을 꼭 참고해보도록 한다. ✅ 신탁등기란? 전세사기 미분양 이중계약 사례 수원지방법원 동수원등기소의 ..
3기신도시 사전청약 자산기준 전세보증금 포함? (신혼특공 vs 신혼희망타운)
2021년 7월부터 대대적인 3기 신도시 사전청약 진행중인데요. 일정과 모집유형부터, 지원자격과 선정기준들을 순차적으로 포스팅하는 중입니다. 이번에는 3기 신도시 사전청약시 자산보유 제한기준에 대해 알아보겠습니다. 3기신도시 사전청약 공급유형과 소득기준 신청자격은 지난 포스팅을 참고해주세요. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 ☑️ 사전청약 모집유형별 자격조건과 소득기준, 배점표 사전청약을 신청할 수 있는 최소자격 뿐 아니라 몇몇 경우에 저소득자 우대가 되는 기준도 있어서 본인의 월평균 소득을 미리 확인해놓아야 한다고 말씀드렸습니다. 소득 외에 보유자산의 규모에 따른 자격조건도 있는데요. 먼저 크게 두가지 짚고 가시겠습니다. 공공분양 : 부동산 + 자동차 신혼희..