3기신도시 사전청약 모집유형별 자격조건과 소득기준, 배점표

3기 신도시 사전청약 넣으실 때 가장 중요한 부분은 자격조건에 부합하는지를 따져보시는 일입니다. 소득과 자산 기준 확인이 소홀하면 청약 당첨후에 무효가 되는 불상사가 있을 수 있습니다. 모집 유형별 선정방식과 자격 기준 알아보겠습니다.

 

 

주요 자격조건 개념

자신이 어디에 혜택을 받을 수 있는지 조건을 꼼꼼히 살펴보고 청약 당첨 경쟁력을 높이기 위한 스펙을 만들어 놓아야 합니다. 청약이라고 그냥 아무거나 신청해서 운으로 뽑히는게 아닙니다.

 

1. 모집 요건이 어떤 것들이 있는지 파악한다.
2. 자신에게 유리한 조건을 찾아서 청약을 넣는다.

 

무주택 세대 구성원

이번 3기신도시 청약은 전부 무주택 세대 구성원이면서 청약통장 가입자를 대상으로 합니다. 정확히 말하면 무주택인 세대의 구성원이라기보다 전원이 무주택인 세대여야 가능하다 라는 표현이 맞겠네요.

 

그리고 청약통장은 가입기간 6개월이나 2년 이런식의 조건이 붙는데요. 어떤건 저축총액이 많은 순으로 뽑는것도 있어서 (아래에 다시 설명) 청약통장을 사용해서 내집마련하기 전까지는 매달 최소 10만원씩 꼬박꼬박 넣도록 합니다.

 

 

당해지역 거주요건

3기 신도시 청약은 수도권 거주자 대상이며, 어떤 항목은 당해지역 거주가 조건인 경우도 있습니다. 의무 거주기간을 충족해야 하는 경우도 있어서, 사전청약시 부족하다면 본청약때까지 유지해서 충족할 수 있는지 체크해야 합니다.

 

 

당해지역이란? 투기꾼들이 끼어들지 못하게 해당지역 사람에게 우선적으로 내집마련의 기회를 주는 것입니다. 특별시, 광역시, 시군 단위의 주택건설지역을 의미합니다. 광명에 청약하는데 당해지역 우선이라고 하면 광명에 사는 사람한테 먼저 기회를 준다는 것입니다.

 

 

지역우선

이번 3기 신도시의 경우에는 위와 같습니다. 66만㎡ 미만 택지지구의 경우는 100% 전부 당해지역 우선공급입니다. 즉 내가 사는 지역에 소규모 택지지구로 청약기회가 생긴다면 당해지역 우선으로 혜택을 받게 됩니다.

 

하지만 3기 신도시 택지지구는 전부 66만㎡ 이상이기 때문에 아래 규정을 따른다고 보시면 됩니다. 3기 신도시 외에 사전청약 지역이라면 택지지구 규모를 보셔야 하고요.

 

3기신도시 사전청약 지역우선 공급비율

• 서울/인천 지역 : 서울/인천 거주자 50%, 기타 수도권 거주자 50%
• 경기도 : 해당지역 30%, 경기 20%, 수도권 50%

 

예를 들어 성남이다 하면 성남시 30%, 경기도민 20%, 수도권(기타지역) 50%가 되겠네요.

 

100채에 대한 청약 추첨을 한다고 하면, 먼저 30채를 성남시 거주자들끼치 추첨붙여서 뽑고, 여기서 떨어진 사람과 경기도 거주자 지원자를 합쳐서 20채를 추첨, 마지막으로 여기서 떨어진 사람들과 서울인천 포함한 지원자를 몽땅 합쳐서 다시 50채를 추첨 이렇게 하는 것입니다.

 

 

공급 유형에 따라 소득조건이 다르므로 청약통장과 같이 꼼꼼히 따져보셔야겠습니다. 다음으로 3기 신도시에서 모집하는 공급 유형의 종류와 조건들을 체크해볼게요.

 

 

공공분양

 

3기 신도시는 크게 공공분양, 신혼희망타운 이렇게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

 

 

먼저 공공분양은 다시 다음과 같이 나뉩니다.

• 일반공급
• 신혼부부 특별공급
• 생애최초 특별공급
• 다자녀가구 특별공급
• 노부모부양 특별공급
• 기관추천 대상자

 

 

일반공급

전체 건설량의 15% 배정

 

1순위 요건 : 입주자 저축 가입기간 2년 경과, 24회 이상 납부, 세대주이면서, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실 없을 것

 

※ 3기신도시 사전청약 모집지구는 모두 투기과열/청약과열지역에 해당되어 위와 같은 강화된 요건을 따릅니다.

 

1순위 요건은 말그대로 지원 자격이고, 실제로 청약 당첨자를 어떻게 뽑을까요? 3년이상 무주택이면서 40㎡ 초과는 저축총액, 40㎡ 이하는 청약통장 납입횟수 많은 순으로 뽑네요.

 

저축총액은 1회 10만원까지만 인정합니다. 따라서 1년에 max 120만원이고요. 말그대로 집없이 누가 오래 청약통장 부으면서 존버했느냐로 뽑는다고 할 수 있습니다. 청약통장은 조금이라도 빨리 가입해서 10만원씩 납입을 시작하는게 유리한 이유입니다. 이렇게 언젠가 있을 청약의 당첨 확률이 조금이라도 올라갑니다.

 

그런데 얼마전 부동산 거품 꼭지 부근에서는 공공분양 청약총액 커트라인이 2000만원을 넘어가곤 했습니다. 거의 뭐 나이순으로 된다고 봐야죠. 똥차가 빠지지 않으면 새차가 들어갈 자리가 없는 구조입니다.

 

커트라인 예상을 가늠해보시고 안되겠다 싶으면 되지도 않을거 일반분양을 신청하지는 마세요. 다른 특별공급에 해당이 하나도 안되면 어쩔 수 없지만...

 

 

신혼부부 특별공급

전체 건설량의 30% 배정

 

1순위 요건에 입주자격이 혼인기간 7년이내 또는 예비 신혼부부라고 되어있으나

 

🔺 1순위 요건에 미성년자 자녀가 있어야 한다는 조항이 있습니다. 자녀가 없으면 2순위가 되니 마치 결혼앞둔 예비 신혼부부도 기회가 있을 것처럼 얘기하지만 사실상 나가리네요.

 

그리고 입주자격에 소득기준 130%이하 (맞벌이 140%) 라고 되어 있는데요. 실제로 우선공급에서는 더 까다로운 소득기준이 적용됩니다. 월급이 세신 분들은 당첨이 어렵고 지원 자격 자체가 해당이 되는지부터 따져봐야 합니다.

 

 

2020년도 기준으로 하면 100%는 연봉 7236만원, 130%는 9407만원이 되겠습니다. 청약 신청 시점에 해당 년도의 월평균소득 백분위표를 참고하여 판단하시기 바랍니다.

 

외벌이 또는 맞벌이 소득 백분위 판단할 때 가장 정확한 것은 건강보험 보수월액 기준으로 월평균소득 넘는지 계산해보는 것입니다.

 

이렇게 대상자가 되면 아래와 같은 방식으로 선정합니다. 신혼부부 특공은 추첨이 아니라 가점제입니다.

 

1. 입주자 선정순위(신혼부부 1·2순위)로 결정 (사실상 1순위끼리의 경쟁)
2. 우선공급 -전체물량의 70%를 소득 100%(맞벌이 120%) 이하인 자에게 "신혼부부 특별공급 입주자선정 배점(총 13점) 기준"에 따라 가점 다득점순으로 선정, 동점시 추첨
3. 잔여공급 -잔여물량은 소득 130%(맞벌이 140%) 이하인 자에게 동일한 가점방식으로 선정

 

배점표를 보면 뭐 청약통장 납입이랑 거주는 누구나 다 했다고 치면, 결국 자녀수와 혼인기간 가점에서 당락이 갈릴 것으로 보입니다.

 

아이러니한게 혼인 기간은 짧을수록 높은 점수인데 아이는 많아야 높은 점수죠. 결혼한지 얼마 안됐는데 애를 빨리 나아야 고득점?? 혼인 3년이하에 자녀 3명 가능한가요?;;;  현실적으로는 혼인 3년이하에 자녀 2명 또는 혼인 3년초과 5년이하에 자녀 3명이 가점 최고가 되지 않을까 합니다만.

 

13점 만점인데 이 역시 최근 서울/수도권 공공분양 신혼부부 특별공급시 가점 커트라인이 11점정도 나오고 있는것을 생각하면 이 역시 쉽지 않은 높은 경쟁률이네요 ㅠㅠ 3기 신도시처럼 대규모 공급이 이루어지면 사전청약 차수가 뒤로 갈수록 커트라인이 점점 내려갈런지는 모르겠습니다만....

 

 

생애최초 특별공급

전체 건설량의 25% 배정

입주자격 : 세대원 전체가 살면서 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없었어야 합니다. 여기도 마찬가지로 혼인 중이거나 자녀가 있어야 합니다. 이번 3기 신도시 지원자격은 정말 신혼부부를 대상으로 때려박는다고 해도 과언이 아니군요.

 

소득기준 130% 이하이면서 5년이상 소득세를 납부한 사람이 신청할 수 있습니다. 즉 백수 안되고 월급쟁이이면서 솔로가 아닌 사람이 해당되는 것이네요.

 

• 우선공급 : 물량의 70%를 소득 100% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정
• 잔여공급 : 잔여물량에 대하여 소득 130% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정

 

신혼부부 특공이나 생애최초 특공이나 소득100% 이하에 물량 70%를 추첨하니까 월소득이 평균 이하여야 매우 유리해집니다. 소득 금액은 위에 신혼부부 특공 설명때 붙여놓은 기준표를 참고해주세요.

 

 

다자녀가구 특별공급

전체 건설량의 10% 배정

 

이미 자녀를 많이 나아서 기르고 있는 가정에 혜택을 주는 모집유형입니다. 기본적으로 자녀가 3명 이상인 집이 해당됩니다. 청약저축 6개월, 소득기준 120% (3인 가구 723만원, 4인 가구 851만원) 이하여야 하고요.

 

 

다자녀가구 특별공급은 위 배점표를 기준으로 점수대로 선정합니다. 동점일 경우 미성년 자녀수, 신청자 나이 순으로 계산하게 됩니다.

 

 

노부모부양 특별공급

전체 건설량의 5% 배정

 

노부모를 세대원으로 부양하고 있는 경우에 한해 일반공급과 같은 방식으로 (청약통장 저축총액/납입횟수) 선정하는 모집유형입니다.

 

 

기관추천 대상자

전체 건설량의 15% 배정

 

어떤 기관들에 의해 선정되어서 LH공사에 통보되면 이런 기관추천 대상자로 청약을 받는것도 있나보네요. 무려 15%나 됩니다. 10만호 청약하면 기관추천 대상자로 만오천명이나 뽑는다고요? 과연 공정하게 진행할라나 고개가 조금 갸웃해지네요.

 

일단 검색을 좀 해보니 장애인 특별공급 신청자 모집 이런걸 경기도에서 공문을 올리기도 하더라고요. 어떻게 보면 이런 기관추천 모집유형 이야말로 틈새시장 블루오션일 수 있겠는데 방법 자체가 알기도 어려우니 따로 자세히 공부해보면 확률을 높일수도 있지 않을까 싶습니다.

 

 

신혼희망타운

이번 3기 신도시 개발에는 공공분양에도 신혼부부를 위한 기준이 많지만 아예 신혼희망타운이라고 따로 별도 모집유형을 만들기도 했습니다.

 

 

<신희타 입주자격>

• 무주택세대 구성원
• 혼인기간 7년이내 또는 6세이하 자녀
• 예비 신혼부부
• 청약통장 6개월이상, 납입횟수 6회
• 소득기준 월평균 130%이하 (맞벌이 140%)
• 자산 3억이하

 

<신희타 선정방법>

① 30% 물량을 혼인 2년이내 또는 2세이하 자녀, 예비 신혼부부 신청자끼리 1차대결, 가점제로 선정

 

앗 여기에 자녀수 같은게 없습니다. 예비 신혼부부가 청약 당첨될 수 있는 가장 유리한 모집유형이 요기있었네요. 청약통장 2년이상, 해당지역 2년이상 거주, 소득수준이 낮다면 가점제에서 만점으로 노려볼만 합니다. 이정도 기준이라면 만점자 수두룩해서 결국 만점자끼리의 추첨경쟁이 되지 않을까요?

 

② 나머지 70% 물량을 1단계 탈락자와 잔여자 대상으로 가점제로 선정합니다. 1단계와 다른 가점방식을 적용하네요.

 

이번에는 소득기준이 없어지고 자녀수가 들어갔습니다. 무주택기간 3년이상도 흔하고, 결국 여기서도 자녀 3명있는 사람끼리의 추첨경쟁이 되지 않을까 생각됩니다. 가점방식을 곰곰히 생각해보면 정말 이번 3기 신도시는 다자녀 가정을 위한 파격적인 청약이벤트가 아닌가 싶네요.

 

2021년도 사전청약 3만호 중에서 무려 1만4000호가 이 신혼희망타운 입니다. 선정 기준을 보면 1단계 신혼부부 - 2단계 다자녀가정 순으로 많이들 청약이 되셨겠네요.

 

조사하고 보니 3기 신도시에 대한 관심이 더 커지는 것 같습니다. 해당되는 자격조건 꼼꼼히 따져보시고 미리미리 준비하셔서 성공적인 내집마련 하시길 바랍니다. 새로운 정보로 또 찾아오겠습니다.

 

☑️ 3기 신도시 사전청약과 본청약의 차이는?