용산 한남1구역 재개발 무산과 뉴타운 해제, 향후 전망은

금융치료사 피터 2024. 12. 30.

한남1구역은 용산구 이태원동 730번지 일대 5만3350㎡ 부지에 지하 4층~지상 25층, 총 10개동 규모로 약 1,000가구를 조성하는 대규모 재개발 사업을 계획하고 있습니다. 용적률 232%를 적용하여 현재 450명의 토지등소유자를 두 배 이상 수용할 수 있는 규모로, 사업성이 매우 우수한 것으로 평가받고 있습니다.

사업 추진 경과와 좌절

초기 뉴타운 지정과 해제

2003년 한남뉴타운 2차 사업 대상지로 최초 지정되었으나, 2017년 한남뉴타운 5개 구역 중 유일하게 정비구역에서 해제되었습니다. 해제 당시 이태원 관광특구와 구역이 중첩되고 상권이 활성화되어 있었던 점이 주요 원인이었습니다.

공공재개발 시도와 실패

2020년 9월, 공공재개발 1호 사업으로 도전했으나 상가소유주들의 반대로 후보지 선정에 실패했습니다. 이후 2022년과 2023년 초에도 신속통합기획 선정에 연이어 실패하며 사업 추진에 어려움을 겪었습니다.

한남뉴타운 1~5구역 총정리 >

현재 직면한 핵심 과제

외교부 부지 문제

구역 내 외교부 소유 4개 필지(4,075㎡)가 전체 사업구역의 약 10%를 차지하고 있습니다. 이 부지는 이태원역 인근 앤틱가구거리와 유엔사부지에 인접한 알짜 입지로, 현재 주차장으로 활용되고 있습니다. 추진위원회가 외교부의 동의 없이 신청을 진행한 것이 사업 지연의 주요 원인이 되었습니다.

상가 소유주 설득 문제

구역 중앙부에 위치한 상가 소유주들의 반대가 여전히 존재하며, 이들을 제척하고 개발을 진행하기도 어려운 상황입니다. 다만 최근 이태원 상권 침체로 인해 재개발에 대한 공감대가 점차 형성되고 있는 추세입니다.

향후 전망과 기대요인

규제 완화 기대
국토교통부가 최근 발표한 '민생토론회 후속 규제개선 조치'에 따라 정비사업 추진 과정에서 국공유지가 포함된 경우, 재산관리청의 명시적 반대가 없으면 '사업 동의'로 간주하는 방안이 도입될 예정입니다. 이는 7월 초 입법 예고를 거쳐 연말께 시행될 것으로 예상됩니다.

높은 주민 동의율
현재 77%의 높은 주민 동의율을 확보한 상태로, 이는 사업 신청 요건인 50%를 크게 상회하는 수준입니다. 추진위원회는 서울시의 보완요청 사항을 반영하여 재신청을 준비 중입니다.