공인중개사 자격증 시험 전망과 공부방법, 합격후기

부동산 시장의 변화와 함께 공인중개사에 대한 관심도 변화하고 있다. 2023년 응시자 감소에도 불구하고, 전문직으로서의 공인중개사는 여전히 매력적인 직종으로 평가받고 있다. 이번 글에서는 공인중개사 시험 준비부터 향후 전망까지 상세히 다뤄본다.

 

📚 시험 개요 및 과목

구분	시험과목	출제문항	합격기준
1차 시험	• 부동산학개론 • 민법 및 민사특별법 • 부동산공법	각 40문항 (총 120문항)	과목당 40점 이상 평균 60점 이상
2차 시험	• 공인중개사법령 • 부동산공시법 • 부동산세법 • 부동산중개실무	각 35문항 (총 140문항)	과목당 40점 이상 평균 60점 이상

📖 시험 준비 학습방법

독학은 시간적 제약 없이 자신만의 페이스로 학습할 수 있는 방식이다. 교재 구입비 외 추가 비용이 들지 않아 경제적이며, 자신의 취약점을 집중적으로 보완할 수 있다는 장점이 있다. 다만 전문가의 체계적인 가이드나 피드백을 받기 어렵고, 혼자서 방대한 범위를 커버해야 하는 부담이 있다.

온라인 강의는 현대 수험생들이 가장 많이 선택하는 방식이다. 스마트기기만 있다면 언제 어디서나 수강이 가능하며, 이해가 부족한 부분은 반복 재생하며 학습할 수 있다. 통근·통학 시간을 활용할 수 있고, 다양한 강사진의 강의를 선택적으로 수강할 수 있다는 것도 큰 장점이다.

오프라인 학원은 가장 체계적인 관리를 받을 수 있는 방식이다. 전문 강사진의 직접적인 피드백과 질의응답이 가능하고, 같은 목표를 가진 수험생들과의 정보 교류도 활발하다. 정해진 커리큘럼에 따라 진도가 나가기 때문에 공부 계획을 별도로 세울 필요가 없고, 학습 의지가 부족한 수험생도 강제성을 띤 관리를 받을 수 있다.

합격후기

 

성공적으로 시험에 합격한 이들의 학습 방식을 분석해보면 몇 가지 공통점이 발견된다. 우선 기본서를 통한 충실한 기초 다지기에 많은 시간을 투자했다는 점이다.

1회독에서는 모든 내용을 꼼꼼히 이해하고 정리하는 데 중점을 뒀으며, 2회독부터는 핵심 개념과 빈출 주제 위주로 빠르게 훑어가는 전략을 사용했다. 또한 출퇴근 시간에는 음성 강의를 들으며 시간을 최대한 활용했고, 취약 과목은 별도의 시간을 정해 집중적으로 보완했다.

대부분의 합격생들은 실전 감각을 키우는 것에도 큰 비중을 뒀다. 매주 1회 이상 실전과 동일한 환경에서 모의고사를 풀었으며, 오답 분석을 통해 자신의 약점을 지속적으로 파악하고 보완했다.

스터디그룹을 통한 학습도 효과적이었는데, 특히 법률 과목의 경우 서로의 해석을 공유하고 토론하는 과정에서 더 깊은 이해에 도달할 수 있었다고 한다. 

🌏 지역별 특징

 

부동산 시장은 지역별로 뚜렷한 특성 차이를 보인다. 서울을 비롯한 수도권은 거래량이 많고 매물도 다양하지만, 그만큼 경쟁도 치열하다. 특히 강남권은 높은 임대료와 권리금으로 인해 초기 정착이 쉽지 않다. 다만 재건축이나 신도시 개발 등 새로운 시장이 지속적으로 형성되어 성장 가능성이 높다.

부산, 대구 등 광역시는 비교적 안정적인 시장을 형성하고 있다. 수도권보다 진입 장벽이 낮고, 지역 재개발 사업이나 혁신도시 조성으로 인한 새로운 수요가 꾸준히 발생한다. 임대료나 운영비가 상대적으로 저렴해 초기 정착이 용이하다는 것도 장점이다.

그 외 지방도시는 거래량이 적은 편이지만, 오히려 이는 안정적인 영업이 가능한 기회가 될 수 있다. 경쟁이 덜해 고정 고객 확보가 용이하고, 한번 신뢰관계가 형성되면 장기적인 거래로 이어지는 경향이 있다. 최근에는 귀농·귀촌 수요나 산업단지 조성으로 인한 새로운 시장도 열리고 있다.

💡 공인중개사 자격증 향후 전망

부동산 시장이 전반적인 침체기를 겪고 있지만, 오히려 이는 시장의 체질 개선과 새로운 기회 창출의 계기가 되고 있다. 1인 가구의 급증으로 소형 주택과 원룸 시장이 확대되고 있으며, 노후 주택의 리모델링 수요도 꾸준히 증가하고 있다. 상업용 부동산 시장에서는 업무공간의 변화와 함께 새로운 형태의 거래가 늘어나는 추세다.

특히 주목할 만한 것은 부동산 자산관리 시장의 성장이다. 저금리 기조가 장기화되면서 투자자문에 대한 수요가 증가하고 있으며, 임대관리와 수익형 부동산 운용에 대한 관심도 높아지고 있다. 여기에 해외 부동산 투자 수요까지 더해지면서 공인중개사의 업무 영역은 더욱 확장될 것으로 전망된다.