[전세계약시 유의사항] HUG 전세보증금 반환보험 가입방법

부동산시장 버블이 이어지다가 최근 금리 인상에 따른 조정기가 오면서 전세보증금 보호장치가 필요한 시기가 되었다. 전세 세입자라면 소중한 재산인 전세보증금을 지키는 방법인 보증보험에 꼭 가입하여야 한다.

 

예전에 전세계약시 유의사항으로 등기부등본 보는방법과 온라인으로 확정일자 받는방법 (전입신고도 온라인가능) 그리고 주의해야 할 신탁등기에 대해서 설명하였다.

보통 전세계약시 유의사항 3종세트로 1)확정일자 2)전입신고 3)실거주로 대항력을 갖추라고 얘기하는데, 최근에는 가장 중요한 것이 전세보증보험 가입이다. 아예 전세보증금 반환보증 보험에 가입을 해 놓으면 예전처럼 어이없게 세입자에게 피해가 전가되는 일을 미연에 방지할 수 있다.

문제가 생길 시 보증보험에서 세입자에게 전세보증금을 반환해주고 채무자가 된 집주인에게 받아내는 식으로 법적 절차를 대신하기 때문에 골치아픈 소송같은걸 피할 수 있다.

1. 전세보증보험 어디에서 가입??

주택도시보증공사 vs 서울보증보험

왠만한 기본조건은 둘이 동일한데, 주택도시보증공사가 전세계약후 시간이 많이 지나서도 가입이 가능하다. (계약종료 6개월 전까지 가능)

보증금액은 서울보증보험이 제한이 없어서 전세가가 높은 고가의 아파트라면 HUG에서 가입이 불가하고 서울보증보험으로 가야만 하는 경우가 있다. HUG는 서울 7억, 그외 5억 이하까지만 가입 가능하다.

보증료는 HUG가 좀 더 저렴하다. 특히 다양한 사회취약계층 할인제도가 있는데 다문화가정 국제결혼의 경우도 포함되어 있어서 이를통해 보증보험료 40% 할인받을 수 있는 큰 이점이 있다.

결론적으로 주택도시보증공사가 보증보험료도 저렴하고 좋아서 선택했다. 자세한건 아래에 잘 정리된 포스팅이 있으니 추가로 꼼꼼히 비교해보고 싶다면 참고해보자.

2. HUG 전세보증 반환보험 가입

HUG 홈페이지 > 개인보증 > 전세보증금반환보증으로 들어가서 가입한다.

🔺 약관에 동의한 뒤, 개인 인적사항을 입력한다.

🔺 전세보증금을 담보로 제공한 사실이 있느냐 > 아니오 선택

🔺 그 다음으로 넘어가면 이제 전세보증 신청 상세내용을 하나씩 입력한다. 보증대상에 아파트인지 오피스텔인지 다가구 다세대 인지 등등, 임대인 정보도 입력한다. 

임대인을 채무자로 만들어버리는 전세보증보험이다. (사실 전세금을 빌려준거니까 애초에 채무자가 맞지만)

🔺 자기집 전세계약 정보를 입력하면 전세보증금 보증한도가 계산되어 나온다.

🔺 전세보증금 신청시 다양한 할인제도가 있는데, LTV 비율에 따라서 할인이 된다. 빨간색 밑줄친 부분과 같이 다문화가정 즉 국제결혼인 경우라던지, 또 저소득층 국가유공자 등등 해당될 경우 보험료가 무려 40% 할인된다.

🔺 온라인으로 신청하는거라 보증신청서는 별도로 작성할 필요가 없다. 사이트 상에서 클릭하고 입력하는걸로 신청서를 대신한다.

제출 필요한 서류는 아래 문서들을 스캔본 또는 사진찍어서 올리면 된다.

• 전세계약서
• 전세보증금 이체증명 (부동산에서 발행해준 현금영수증 또는 은행 이체확인증)
• 보증신청인 (임차인) 신분증
• 등기부등본
• 전입세대열람내역서 → 요거 때문에 주민센터를 한번 방문해야 한다. 전세보증반환신청 하다가 앗 이러고 뒤늦게 가지말고 미리 스케쥴 보고 주민센터부터 다녀온 뒤 온라인 신청하자
• 보증료 할인받을 경우 증명서류 (국제결혼이면 가족관계증명서 같은거)

이렇게 올리면 되는데 주민센터 한번 갖다오는거 말고는 다 가지고 있는거니 스마트폰으로 사진만 찍어서 업로드만 하면 된다. 그리 번거롭지 않고 앉은자리에서 해치울 수 있는 일이다.

🔺 보증보험료 할인대상 증명에 필요한 서류는 위와 같다. 해당된다면 챙겨서 수만원~수십만원에 해당하는 할인액을 적용받도록 하자.

🔺 신청이 완료되면 신청내용이 나오니 한번 검토해주고 신청접수 정상 처리 완료를 확인한다.

🔺 확인차 신청내역 조회 들어가서 잘 되어있는지 확인하도록 하자. 이건 중요한 일이니깐. 

이렇게 HUG 주택도시보증공사에서 전세보증금 반환보험을 신청하였다. 신청하면 담당자가 검토후 미비서류 추가라던지 뭔가 필요하면 따로 연락이 온다. 

검토가 완료되고 가입 가능하다 확인이 끝나면 보증보험료 돈을 어디로 얼마 보내라고 메세지가 날아오니 입금하면 끝. 이제 안심하고 전세기간을 보낼 수 있다.

최근에는 카카오페이에서도 전세보증보험 서비스를 개시했는데 이 HUG 주택도시보증공사랑 연동되어 제공하는 서비스였네. 카카오페이에서 가입할 경우 절차가 더욱 간단하고 신청화면도 직관적이다.