3기신도시 사전청약 2021년-1차 모집호수와 위치, 예상분양가, 접수일정

최초 작성일 : 210711

 

7월에 2021년 1차 사전청약 실시한다고만 되어 있고 자세한 내용이 알려진게 없다가, 이제 슬슬 뉴스에 7월 15일에 청약 공고문이 뜰 것으로 기사가 나오고 있습니다.

 

 

 

각 지구별 사전청약 호수와 예상 분양가도 돌고 있는데요. 공식적인 정부의 공지가 나온게 없지만 대략 미리 알아볼 수 있는 방법이 있습니다. 바로 특별공급 기관추천 공고문을 찾아보는 것입니다. 

 

기관추천에 대한 전반적인 소개는 아래 글을 참고해주세요.

 

✔️ 특별공급 기관추천 장애인, 다문화 배점표와 커트라인

 

이번 3기신도시 사전청약에서도 마찬가지로 특별공급 기관추천 할당이 있습니다.

 

2021-1차 사전청약 일정

실제 청약 신청일보다 미리 기관추천 접수를 받아서 선정을 해야 대상자를 정하고, 청약 신청일에 신청을 하라고 할 수가 있겠죠? 그래서 기관추천 모집공고는 6월 말경에 이미 각 지자체 기관 사이트에 올라와 있습니다.

 

기관추천 공고문을 보면 이렇게 2021년 1차 사전청약에 대한 일정 힌트를 알 수 있습니다. 입주자 모집공고가 7월 15일 목요일에 발표가 되고요. 특별공급 청약접수일자는 7월 28일부터 시작됩니다.

 

7월 15일에 입주자 모집공고가 뜨면 각 지구마다 유형별로 면적별로 몇 호수씩을 모집하는지 확인하고, 지원자격과 선정방법도 다시 꼼꼼히 확인이 필요합니다. 그렇게 준비를 하고 7월 28일에 청약접수가 시작되면 지원을 하시면 되겠습니다.

 

이 청약접수일은 인천계양, 성남복정 등 모집지구마다 다릅니다. 실제로는 7월 15일에 뜨는 모집공고문을 보시고 정확한 날짜를 확인하시기 바랍니다.

 

각 지구별 사전청약 면적과 공급호수

2021년 1차 사전청약은 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 지구에서 모집합니다. 각 지구별로 모집하는 면적과 호수를 살펴보겠습니다.

 

약 4.4천호가 2021년 1차 사전청약 물량으로 공급됩니다. 이 중 신혼희망타운이 1945호로 전체의 45%입니다.

 

우선공급은 당해 거주지역 우선선발의 의미로,

5:5는 서울/인천 50% 그다음 수도권 50%

3:2:5는 해당지역 30% 경기 20% 수도권 50%

순으로 선정을 한다는 뜻입니다.

 

자세한 것은 3기신도시 사전청약 신청방법 정리글을 참고해주세요.

3기신도시 사전청약 모집유형별 자격조건과 소득기준, 배점표

 

그럼 각 지구별 사전청약 면적/호수와 블록 위치를 살펴보겠습니다.

인천계양

공공분양

59㎡ (구 24~25평형) 512호, 분양가 3억5천~

74㎡ (구 29평형) 169호, 분양가 4억4천~

84㎡ (구 32~34평형) 28호

신혼희망타운

55㎡ (구 23~24평형) 341호, 분양가 3억4천~

 

개발지구 위치

 

주변시세

음.. 싸게 공공분양 해주는거 맞나요? 주변이 원래 별로 안비싸 보이는데요?;; 

 

공항을 기점으로 집값의 격차가 크게 나뉘는 느낌입니다. 3기신도시 인천계양 지구도 여기 서울쪽이 아니라 왼쪽에 인천이라는 태생적 한계가...

남양주진접2 A-1 B-1블록

공공분양

51㎡ (구 22~23평형) 341호, 

59㎡ (구 24~25평형) 532호, 분양가 3억4천~

74㎡ (구 29평형) 178호, 분양가 4억~

84㎡ (구 32~34평형) 45호

신혼희망타운

55㎡ (구 23~24평형) 439호, 분양가 3억1천~

 

개발지구 위치

 

주변시세

여기도 서울에서 엄청 먼 쩌~~ 위쪽이네요. 뭐 암것도 없는데다 새로 개발하는거 같은데 분양가 더낮춰줘도 되는거 아닌가요. 흠

성남복정1 A-1블록

공공분양

51㎡ (구 22~23평형) 174호, 분양가 5억8천~

59㎡ (구 24~25평형) 409호, 분양가 6억8천~

신혼희망타운

55㎡ (구 23~24평형) 443호, 분양가는 아마 위 두 평수 중간정도 예상

 

개발지구 위치

 

주변시세

여기 성남복정1 지구는 지하철 노선을 사이에 두고 맞은편이 위례신도시입니다. 위례신도시 집값은 후덜덜 하네요. 성남복정은 3기신도시 사전청약 분양가가 확실히 시세보다는 저렴하게 나오는 것으로 보입니다.

 

분양가가 싼게 아니라 주변 집값이 너무 오른게 문제지만... 일단은 그래도 주변대비 싸니 로또분양 소리가 나올것 같네요.

 

참고로 성남복정1 사전청약은 당해시 100%라서 타지역 시,군 거주자가 지원할 수 없습니다. 성남시 주민만 가능...

의왕청계2 

공공분양이 없이 신혼희망타운만 사전청약이 실시되며, 당해지역 우선 100%로 공급됩니다. 즉 의왕시 거주자만 신청가능

 

신혼희망타운

55㎡ (구 23~24평형) 304호, 분양가 4억8천~

 

개발지구 위치

 

주변시세

위로는 과천, 서울 아래로는 수원, 왼쪽엔 안양, 오른쪽으론 성남, 양재로 접근성이 용이해서 자리는 여기가 참 좋아 보이네요.

위례

위례도 이번 2021년 1차 사전청약에는 공공분양 없이 신혼희망타운만 모집을 받습니다. 다만 당해 100%는 아니고 3:2:5 조건이라 수도권 거주자라면 신청의 기회가 열려 있습니다. 극악의 경쟁률 예상?

 

신혼희망타운

55㎡ (구 23~24평형) 418호, 분양가 5억7천~

 

개발지구 위치

주변시세

오른쪽 아래 위례푸른 초등학교 왼쪽에 비어있는 땅이 이번 사전청약 공급되는 개발지구 위치입니다. 위례신도시에 들어가는거라 주변 시세는 후덜덜 하군요. 2021년-1차 사전청약 대상지 중에서 가장 로또스러운 곳이 여기가 아닌가 싶고 그만큼 경쟁률도 가장 치열하지 않을까 예상해봅니다.

요약

대략 이런 식으로 공급되는 듯 합니다. 7월 15일에 모집공고문이 뜨면 자세한 내용을 다시 꼼꼼히 확인해보고 청약 전략을 짜보도록 합시다. 내집마련 꿈꾸는 모든 분들 힘내시길 ^^